北京挤牙膏式松绑，一线楼市年前自嗨
北京楼市终于还是行动，继广州、上海之后，还是年前选择了行动，这也印证了咱们之前的说法，一线还会继续松绑，并且今年会是楼市政策特别宽松的一年。就在2月6号，根据财联社的报道，即日起，在北京具备购房资格的四类家庭，可以在通州区购买一套商品房。很明显，新政最利好的就是在通州区落户和就业的家庭，只要符合北京整体限购政策即可，取消了落户、社保或者纳税3年的要求。可能很多外地朋友有点纳闷，这北京市取消了个寂寞吗，其实之前你想在通州区买房，不仅要满足北京的整体的限购政策，还要在通州落户或者缴纳社保纳税3年之后，才可以在通州买房，这就是大家理解的双限的政策，可以说是限上加限的操作，也让很多通州的刚需们痛苦不已。其实这个双限的操作是在2015年8月提出来的，当时是投机、炒作之风盛起的时候，为了抑制这个风气才搞出来的，也是全国首个针对直辖市局部区域出台的限购措施，行业内称为“史上最严厉限购”，所以很多外地的朋友都不知道还有这种操作。而从现在的趋势来看，北京上海还是在挤牙膏式的救市，广州作为先锋直接等于裸奔上场，深圳也在昨天挤了一些牙膏出来，可以说都在试探大家的底线和反应了，因为二线城市几乎都已经全面放开了，而效果大家也都看到了，并没有出现所谓的一夜之间暴涨，杭州炒房客原本想依靠亚运会炒作一翻房价的也成为了镜花水月，因为现在不是限购导致大家不买房的，而是即使你全面放开，大家依然没有想去买的动力。因为纵观整个2023年，咱们的销售面积、销售额都是在双11的状态，11.2亿平方米和11.7万亿元的状态，这个成绩相比高峰期的双18可以说是跌了不少，而且即使是房地产的源头投资增速都是处于下行状态，现在来看，只有房子的库存量还在持续增加，一边是保交楼的高压态势，一边的新房库存的持续挤压，让开发商现在也挺难受的，能否活下去是一直在思考的事情了。当然，现在大家还是因为之前的杠杆加的太猛了，对楼市未来的预期和期房的交付信心都不足，加上过去一直都是买涨不买跌，现在失去的了上涨的推动力，加上工作的不稳定性加大，造成了目前的一个行情，而且地方现在也很缺钱，前几年一直让城投兜底拿的地，后面也要陆续消化，因为城投债才是一个最大的隐型雷区，只是大家并没有完全注意到，都被恒大2万多亿吸引了注意力， 而恒大也进入到了清盘程序，下一步的结局也是房企的样板和参考了。当然，很多人说那是不是一线救市就没效果了，也不完全是，一线毕竟是老大哥，政策还是有不少底牌的，比二线来说松紧的程度也可以更加自主一些，因为二线是虹吸三四五线的需求，但是一线可以虹吸所有底下的城市购买力，包括二线自身，有需求就会有有销量，只是看触发到什么程度而已。因为现在政策为什么不直接完全松绑呢，其实就是高层不希望楼市大起大落，一夜腰斩崩盘的话等于硬着陆，但是再次暴涨也不行，所以才不断挤牙膏式的操作，缓慢的操作也还能换回短期内一定的销量，积少成多的量说不定也有不少了。而通州已经打响了进一步松绑的信号了，因为近两年，通州的成交量在持续下行，根据中指研究院数据来看，2023年，通州区新房成交量52.4万平方米，同比下降24.1%，绝对规模处2020年以来最低位，可以说新房已经进入比较难卖的境遇的；而二手房层面，2023年通州区二手住宅成交接近1万套，依然是处于荣枯线1.5万套之下的，可以说是个不温不火的状态，当然，相比新房来说，大家现在还是更愿意买入二手，一个是所见即所得，另一个性价比相对更高一些了。而这次的政策能真正影响到的购买力还是不多的，只能是是后续的开胃菜吧，北京、上海的近郊的完全解除已经是必然的事情了，只是时间问题。所以大家现在对这些挤牙膏的政策还是要相对冷静的，没有大家预期的那么火爆，而且正直春节，很多人也已经返乡了，以前的返乡置业潮近期也是逐步销声匿迹，回家大家也不好意思谈论今年买了房子还是炒了股票了，因为两个东西都不太好，一个要是烂尾一个要是绿油油的，那场面就相当尴尬了，因为现在最底部的需求没有活跃起来，整个大盘很难持续循环流转起来，只有底部无房人手上有钱、并且有意愿买入了，市场的热度和销量才会真正持续性回暖，不然的话，都只是中高产的那小批人在买入卖出的自嗨，全链条没有打通后，房价的回暖和上涨短期内还是艰难的，大家要做好打持久战的准备。
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